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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 533122 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 533122 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 호구포로 858, 4동 2층205호 (구월동,신세계아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 26.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 221,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,120,000원 |
| 청구금액 | 28,292,468원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-10 | 316,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-17 | 221,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호구포로 858 | 27002.5 분의 39.718 | 39.634㎡ (11.99평) |
| 건물 |
호구포로 858 | 2층205호 (구월동,신세계아파트) 철근콩크리트구조 | 88.68㎡ (26.83평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 북측 약250미터 지점에 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 북측 약250미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트단지, 다세대 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층내의 2층 205호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내외 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16.)(지정기간: 2023.09.21-2024.09.20) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년11월15일 |
근저당권 |
33,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월26일 |
근저당권 |
30,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월17일 |
가압류 |
22,015,447원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월5일 |
가압류 |
21,825,897원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 307,611,111원 253,631,549원 |
77% 2.3회 |
| 6개월 | 42건 | 352,761,905원 290,543,574원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 90건 | 406,211,111원 323,621,879원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
