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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 3909 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 3909 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림로 456, 제101동 제6층 제607호 (문래동3가, 문래우정아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-06-20 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 1,151,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 920,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 92,080,000원 |
| 청구금액 | 756,634,133원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-16 | 1,151,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-20 | 920,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도림로 456 | 2869.6 분의 38.1 | 38.1㎡ (11.53평) |
| 건물 |
도림로 456 | 제6층 제607호 (문래동3가, 문래우정아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 114.93㎡ (34.77평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 남서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하철/경사슬래브지붕/방4/욕실2/주방1
[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하고있음.
[교통상황] 인근에 "문래역(지하철 2호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지하3층/지상15층 중 제6층 제607호로서,(사용승인일: 1998-12-8) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등창호: PVC창호 [이용상태] 건축물대장상 아파트(방4, 거실겸주방1, 욕실2, 발코니, 보일러실)로 이용 중임. [설비내역] 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 남측으로 폭 약 25m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의) [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월26일 |
근저당권 |
251,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월26일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월27일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월13일 |
가압류 |
144,827,992원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월26일 |
가압류 |
47,750,513원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년8월29일 |
가압류 |
57,909,978원 | 말소 |
| 9 | 2023년10월31일 |
강제경매 |
말소 | |
| 10 | 2023년11월9일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2023년11월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,408,285,714원 1,299,289,186원 |
91% 0.9회 |
| 6개월 | 14건 | 1,053,642,857원 917,116,866원 |
85% 1.5회 |
| 12개월 | 37건 | 968,324,324원 866,940,273원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3256건)
