[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ‘데레사여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "좌천역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제4층 제401호로서, 현상은 양호함.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 화강석 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택[아파트(도시형생활주택)]으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 소화기설비 및 주차타워설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2020-06-24)(광로3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(절대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 없음.