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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 118997 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 118997 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로 235, 29층에이2904호 (충무로4가,남산센트럴 자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-06-11 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 1,700,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,360,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 136,000,000원 |
| 청구금액 | 1,050,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-30 | 1,700,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-11 | 1,360,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
퇴계로 235 | 5164.7 분의 15.127 | 15.127㎡ (4.58평) |
| 건물 |
퇴계로 235 | 29층에이2904호 (충무로4가,남산센트럴 자이) 철근콘크리트구조 | 114.84㎡ (34.74평) |
| [감정평가 요약]
지하철3,4호선 [충무로역] 북동측 인근 및 [서울 중구청] 남측 인근에 위치/일반상업지역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 지하철3,4호선 [충무로역] 북동측 인근 및 [서울 중구청] 남측 인근에 위치하고 있음퇴계로를 주변으로 상업업무시설이 중심이 되는 노변 상가지대이며 본건도 저층부는 근린생활시설 및 업무시설로 사용 중인 주상복합형 건물임
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철3,4호선 [충무로역] / 지하철2,5호선 [을지로4가역]과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 2904호 단위세대로외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등임(사용승인일:2009.12.21)
[이용상태] 아파트 1개호로 이용 중임 [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 및 로비형 보안시설 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 유사한 토지로 주상복합형태 건물의 건부지로 이용 중임 [도로상태] 동측으로 "창경궁로" , 남측으로 "퇴계로", 서측 및 북측으로 "창경궁로1길"에 접하고 있음 [토지이용계획] 2필 공히 일반상업지역, 개발진흥지구, 방화지구, 도로(접함) 및 일부 저촉, 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 재정비촉진지구 등으로 구체적 내역은 별첨 토지이용계획확인서 참고 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 임차권등기명령 상의 임차권자 경매신청건으로 세입자 거주중인 것으로 추정되나 폐문부재 계속되어 구체적 사실관계 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월7일 |
임차권설정 |
1,050,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.3.7.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 975,000,000원 898,900,000원 |
92% 1회 |
| 6개월 | 6건 | 1,060,666,667원 921,522,167원 |
90% 1.2회 |
| 12개월 | 13건 | 1,139,846,154원 940,736,685원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3019건)
