[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재‘신곡중학교’서측 인근에 위치하며,부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선‘장산역’이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 20층 건물 내 제2층 제205호로서, 1996년 10월 29일자로사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등. ㆍ창 호 : 하이샷시 이중창.
[이용상태] 주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를확인하지 못했음.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 서하향 완경사지대이며, 자체지반은 평탄하게 조성하여공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.