[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "동해중학교" 남서측 인근에 위치하는 명륜동에스케이뷰 102동 17층 1704호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "명륜역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 17층 1704호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅마감,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지내 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 남서측으로 폭 약8미터, 북측 및 동측으로 폭 약6미터 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 본건 건축물현황도상 위치는 현관호실표시 기준으로 현황과 일치하지 않으나, 현장에서의라인표시 및 현관호실표시를 확인하고 본건의 위치를 특정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.