[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산도시철도2호선 "남천역" 남서측 인근에 위치하는남천엑슬루타워 7층 102-703호로서, 부근은 간선도로변을 따라서 근린생활시설 및 업무시설,후면으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 및 부산도시철도2호선 "남천역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 43층건 내 7층 102-703호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리유사형의 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 제1,2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 약8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.