[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울경일고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 아크로서울포레스트 에이동 30층 3002호이며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(수인분당선 "서울숲역", 2호선 "뚝섬역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건내 30층 3002호로서,(사용승인일자 : 2020.11.12)
외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 소재 아파트단지 동측으로 로폭 약 35미터정도, 북서측과 북동측으로 각각 로폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(뚝섬), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>지구단위계획 결정고시 : 2005.06.02(서고시 제2005-171호),기준용적률 - 300% 허용적률 - 600%,건축물 최고높이 - 250m 이하,불허용도 - 일층 전면부 : 제2종근린생활시설중 제조업소 종교집회장 수리점,- 전 층 : 전층공동주택(주거복합제외) 의료시설(장례식장) 아파트형공장 창고시설 위험물저장 및 처리시설 자동차관련시설 동물 및 식물관련시설,지정용도 - 저층부 : 문화및집회시설중 공연장(3000㎡ 이상),- 업무시설(오피스텔 제외) 연면적의 30% 이상.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건은 현장조사시 외부출입 현관 안네데스크에 있는 안내 직원 및 경비원이 건물 내부 출입을 통제하고 있었고, 안내직원이 에이동 30층 3002호 현재 거주인에게 인터폰으로 감정평가인의 방문여부를 문의 하였으나, 내부 진입 조사를 거부하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인 등은 확인하시기 바랍니다.