[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 낙원동 소재 "종로3가역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 규모에 상가가 밀집되어 있는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,3,5호선(종로3가역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콩크리트조 평옥개지붕 17층 중 14층 1402호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내부 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3,화장실1,거실1,주방1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급수설비, 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로 수개의 필지가 일단으로 상업용 및 아파트용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 왕복 4차선도로가 본 건물 1층으로 관통하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 1층 철근콘크리트조 영업용 972.33m2가 표기되어 있으나 등기사항전부증명서는 1층 면적이 없음.(구분건물감정평가명세표는 등기사항전부증명서에 의함)
[참고사항] - 본건은 건축당시 도로부지 등에 건축허가 되어 있는 상태로 건물을 사용하기 위해 도로 점용과 관련된 사용료를 관리청에 지불하고 있고 세대별로도 부과 되는 것으로 탐문조사(관리사무소)되었으니 경매진행시 참고바람.
- 본건은 관리비 연체액이 있는 것으로 탐문조사(관리사무소)되었으니 경매진행시 참고바람.
- 본건은 등기사항전부증명서 상 대지권이 별도로 등재되지 아니한 상태로 건물만을 감정평가 하였음.