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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 101388 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 101388 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 백양대로342번길 17, 205동 23층2302호 (주례동,엘지신주례아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 152,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,200,000원 |
| 청구금액 | 175,298,066원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-09 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-14 | 152,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-18 | 121,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-22 | 97,280,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-28 | 77,824,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-02 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2024-05-02 | 62,259,000 | 변경 | |
| 7 | 2024-06-05 | 152,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백양대로342번길 17 | 26718.0 분의 20.682 | 20.682㎡ (6.26평) |
| 건물 |
백양대로342번길 17 | 23층2302호 (주례동,엘지신주례아파트) 철근콘크리트구조 | 59.970㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사상구 주례동 소재 "주양초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은대단위 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상25층, 지하2층 건물내 제23층 제2302호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감,창호: 샷시 이중창 등의 구조임. [이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지내 평탄히 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 상태 양호함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월27일 |
근저당권 |
52,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월9일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년12월9일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년8월20일 |
임차권설정 |
160,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년3월28일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년9월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -.주택도시보증공사(양도전: 임차인 김승도)로부터 2024. 4. 4.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 204,466,667원 171,121,187원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 31건 | 205,599,414원 165,031,768원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 56건 | 212,706,819원 169,729,248원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
