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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 51610 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2022 타경 51610 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로32길 6, 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 22.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 459,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 293,760,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,376,000원 |
| 청구금액 | 934,234,185원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-31 | 459,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-05 | 367,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 425,000,000원 (93%) | |||
| 2023-12-12 | 불허가 | ||
| 3 | 2024-01-30 | 459,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-12 | 367,200,000 | 유찰 |
| 2024-04-16 | 293,760,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-05-21 | 293,760,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
통일로32길 6 | 258.0 분의 5.06 | 16.729㎡ (5.06평) |
| 건물 |
통일로32길 6 | 5층501호 철근콩크리트구조 | 72.73㎡ (22.00평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 전철역(무악재역, 홍제역, 3호선) 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 섀시창호 등임. [이용상태] 대상물건은 공부 및 현황 아파트로 이용(후첨 "내부구조도" 참조)중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측 및 남서측으로 각각 세로에 접함. [토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2007년6월20일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2010년3월18일 |
가압류 |
48,619,440원 | 말소 |
| 4 | 2011년2월16일 |
가압류 |
349,470,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월11일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 통칭 '안산맨숀아파트’ 2. 감정서에 의하면 건축물현황도 부존재함 3. 본건은 홍제3구역 주택재건축정비사업이 진행 중인 상태로 사업시행계획인가(2019.02.19.) 및 고시(2019.02.20.)를 거쳐 관리처분계획인가(2022.07.15)를 받은 상태임 4. 주택재건축정비사업과 관련하여 홍제3구역주택재건축정비사업조합이 다음과 같이 회신하였으므로 참고하시기 바라며, 기타 재건축 관련한 자세한 사항은 해당 조합에 확인바랍니다. - 소유자 홍훈은 기존 분양계획에 대하여 분양신청을 하였으며, 매수인의 조합원지위 승계취득 가능함 - 2022.9.8.자 홍제3구역주택재건축정비사업조합 사실조회서에 첨부한 분양예정 통지내역서의 부담금 징수액은 501,362,157원, 재건축 부담금 39,731,226원(조합원 개인별 평균 추정액)으로 회신한 바 있고, 2023.9.6.자 동 조합 사실조회서에는 추가분담금이 있으나 그 금액은 미정으로 회신함 - 분양신청은 2021.07.23.자로 종료되었으나, 추후 2024년 6월 이후 관리처분변경인가 신청 예정으로 평형신청을 다시 받아 진행할 예정이라고 함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 853,727,273원 777,856,399원 |
92% 0.9회 |
| 6개월 | 25건 | 760,690,000원 674,340,878원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 776,669,318원 663,465,058원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3231건)
