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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 114116 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 114116 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 제1205호 (화곡동, 메종드로제) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 10.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 289,204,056원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-27 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-31 | 224,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-05 | 179,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-09 | 143,360,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-14 | 114,688,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-18 | 91,750,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-22 | 73,400,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 58,720,000 | 변경 | |
| 8 | 2024-05-02 | 280,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-12 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로18길 33-21 | 776.5 분의 8.07 | 8.07㎡ (2.44평) |
| 건물 |
곰달래로18길 33-21 | 제12층 제1205호 (화곡동, 메종드로제) 철근콘크리트구조 | 33.4㎡ (10.10평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이소재하고 있음. [건물구조] 집합건축물대장상 2019.07.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕13층 건물 내 12층 1205호로서,외 벽 : 석재타일 붙임마감 등창 호 : 새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건물부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월1일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년6월2일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년12월24일 |
임차권설정 |
278,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월17일 |
가압류 |
2,074,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월10일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년8월22일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 589,838,710원 484,686,344원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 53건 | 715,811,321원 572,486,277원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 69건 | 673,739,130원 543,459,901원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
