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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 524152 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 524152 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로75번길 33, 3층302호 (부평동,참빛아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-05-23 () |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 86,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,680,000원 |
| 청구금액 | 129,592,965원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-20 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-19 | 86,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-05-25 | 60,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-29 | 42,532,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-07-31 | 29,772,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-09-04 | 20,840,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-10-18 | 14,588,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-11-20 | 10,212,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-12-20 | 7,148,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-02-02 | 5,004,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-03-14 | 3,503,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-04-17 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-17 | 2,452,000 | 변경 | |
| 13 | 2024-05-23 | 86,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 87,568,700원 (71%) | |||
| 2024-07-05 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주부토로75번길 33 | 145.1 분의 16.17 | 16.17㎡ (4.89평) |
| 건물 |
주부토로75번길 33 | 3층302호 (부평동,참빛아파트) 철근콘크리트구조 | 39.62㎡ (11.99평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부평시장역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호(14평형)로서,외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임. 창호 : 하이샷시 등임. [이용상태] 아파트(방3, 현관, 주방/식당, 거실, 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. [설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 소화전 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건은 북측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월21일 |
임차권설정 |
124,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년3월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년4월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년4월28일 |
가압류 |
2,433,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 22.자)가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 366,450,000원 313,390,350원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 45건 | 349,155,556원 287,156,778원 |
77% 2회 |
| 12개월 | 90건 | 368,966,667원 285,446,157원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
