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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2018 타경 107678 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2018 타경 107678 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 (화곡동,한경빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 3.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-05-14 () |
| 감정가 | 61,000,000원 |
| 최저가 | (7%) 4,192,000원 |
| 보증금 | (20%) 838,400원 |
| 청구금액 | 102,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-26 | 61,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-07-07 | 48,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-08-25 | 39,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-10-13 | 31,232,000 | 유찰 |
| 2021-11-17 | 24,986,000 | 변경 | |
| 5 | 2021-12-22 | 24,986,000 | 유찰 |
| 6 | 2022-01-19 | 19,989,000 | 유찰 |
| 7 | 2022-02-23 | 15,991,000 | 유찰 |
| 8 | 2022-03-30 | 12,793,000 | 유찰 |
| 9 | 2022-05-11 | 10,234,000 | 유찰 |
| 10 | 2022-06-22 | 8,187,000 | 매각 |
| 2023-09-27 | 미납 | ||
| 11 | 2023-10-18 | 8,187,000 | 매각 |
| 낙찰가 8,289,000원 (14%) | |||
| 2023-12-01 | 미납 | ||
| 12 | 2023-12-27 | 8,187,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-02-21 | 6,550,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-04-09 | 5,240,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-05-14 | 4,192,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로 64-1 | 199.3 분의 3.31 | 3.31㎡ (1.00평) 한호경지분 2분의 1 |
| 건물 |
곰달래로 64-1 | 6층602호 (화곡동,한경빌) 철근콘크리트구조 | 11.21㎡ (3.39평) 한호경지분 2분의 1 |
| [감정평가 요약]
지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치하며부근은 주상용,근린생활시설,공동주택이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약1-2분내의 거리로제반교통사정 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조평스라브지붕10층건 내 제6층 제601호,602호,603호로서외벽:전면 대리석 붙임,기타벽 세멘몰탈,드라이비트 마감내벽:벽지도배 마감등창호:샷시유리창등 [이용상태] 원룸형도시형생활주택(별첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방,승강기 설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로 도시형생활주택 부지임. [도로상태] 본건 북측 로폭 약15미터 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역,고도지구(수평표면:해발57.86M미만),중요시설보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),(수평표면)(항공법),진입표면구역(진입표면)(항공법). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월11일 |
임차권설정 |
100,000,000원 | 인수 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2016. 4. 8, 확정일자 2016. 4. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 중복임대차 점유관계는 임차권등기권자인 신청채권자의 2021. 02. 09.자 보정서 참조(별첨) 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 597,677,419원 496,101,441원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 52건 | 718,442,308원 578,339,629원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 70건 | 674,442,857원 546,037,446원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
