상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 7593를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 7593를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 7593 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 백운로527번길 29-13, 나동 3층301호 (운북동,스카이빌리지2단지) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.3 평 / 건물 16.1 평 |
| 매각기일 | 2024-04-26 () |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,488,000원 |
| 청구금액 | 91,153,195원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-16 | 112,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-25 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-26 | 54,880,000 | 매각 |
| 낙찰가 58,310,000원 (52%) | |||
| 2024-06-13 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백운로527번길 29-13 | 1205.0 분의 63.79 | 63.79㎡ (19.30평) |
| 건물 |
백운로527번길 29-13 | 3층301호 (운북동,스카이빌리지2단지) 철근콘크리트구조 | 53.27㎡ (16.11평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 중구 운북동 소재 금산 I.C 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 금산 I.C 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는단독주택 및 다세대주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 중 제나동 제3층 제301호로서외벽:드라이비트 마감 및 적벽돌 치장 쌓기. 창호:하이샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 수세식 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역임. [공부와의 차이] - - [참고사항] - - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2011년7월15일 |
근저당권 |
117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월28일 |
근저당권 |
204,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월9일 |
가압류 |
73,848,484원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월2일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 '나동'이나, 현황 외부 표시상 '라동' 으로 표시 되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
인천광역시 중구 운북동 소재 금산 I.C 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 7. 15. 근저당권입니다.
|
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 72,000,000원 43,555,555원 |
60% 2.5회 |
| 6개월 | 12건 | 70,083,333원 43,770,296원 |
63% 2.3회 |
| 12개월 | 22건 | 78,909,091원 52,260,066원 |
65% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
