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사건번호 2023 타경 9568를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 9568를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2023 타경 9568 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 123 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 310.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 253,175,000원 |
| 최저입찰가 | 177,223,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,722,300원 |
| 청구금액 | 145,260,784원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-06 | 253,175,000 | 유찰 |
| 2024-03-12 | 177,223,000 | 변경 | |
| 2024-04-16 | 177,223,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-21 | 177,223,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
종달리 123 | 전 | 1025㎡ (310.06평) |
| [감정평가 요약]
제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북측 원거리에 위치/계획관리지역
[위치/주위환경] 본건은 제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 전 등이 주를 이루며, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 해안도로 주변지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하여, 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. [도로상태] 지적상 서측으로 폭 약 4m 내외(콘크리트포장부분 약 2.5m 내외)의 도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2014년8월1일 |
근저당권
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91,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년8월1일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2016년8월22일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월7일 |
근저당권
|
18,480,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월13일 |
가압류
|
4,137,197원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월26일 |
가압류
|
8,337,357원 | 말소 |
| 8 | 2023년9월1일 |
가압류
|
16,341,013원 | 말소 |
| 9 | 2023년9월27일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재하므로, 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
| - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 : 전, 일부 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 소재함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북측 원거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.08.01.근저당권입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.03.07] 채권자 삼OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2024.04.09] 채권자 삼OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 659,452,026원 341,450,930원 |
52% 2.4회 |
| 6개월 | 73건 | 621,667,480원 349,045,754원 |
57% 2.1회 |
| 12개월 | 127건 | 602,097,990원 347,478,293원 |
63% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
