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사건번호 2023 타경 37870를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 37870를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 37870 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 심곡로49번길 14, 5층502호 (심곡본동,두산빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 13.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 () |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,940,000원 |
| 청구금액 | 142,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-17 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-21 | 99,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-30 | 69,580,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-05 | 48,706,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-09 | 142,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-14 | 99,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 103,174,211원 (73%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡로49번길 14 | 320.4 분의 26.14 | 26.14㎡ (7.91평) |
| 건물 |
심곡로49번길 14 | 5층502호 (심곡본동,두산빌라) 철근콘크리트구조 | 44.25㎡ (13.39평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서,(사용승인 : 2002.07.11) 외벽 : 몰탈위 드라입빗트마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소림사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월18일 |
임차권설정 |
142,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년5월18일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년5월23일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월26일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024.03.22. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.23.개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 239,691,496원 107,542,595원 |
47% 6.4회 |
| 6개월 | 214건 | 238,557,194원 117,386,715원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 324건 | 225,786,233원 115,693,471원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (29건)
