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사건번호 2022 타경 117887를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 117887를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 117887 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 97, 제3층 제301호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 251,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,640,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,064,000원 |
| 청구금액 | 204,843,012원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-14 | 251,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-18 | 200,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-22 | 160,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-27 | 128,512,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-21 | 251,000,000 | 유찰 |
| 2024-02-21 | 102,810,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-04-09 | 200,800,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-14 | 160,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초록마을로22길 97 | 281.0 분의 29.39 | 29.39㎡ (8.89평) |
| 건물 |
초록마을로22길 97 | 제3층 제301호 철근콘크리트구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택으로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내벽 : 페인트 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년8월27일 |
근저당권 |
150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월14일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년5월4일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월1일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.08.27. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 119건 | 235,677,345원 170,957,057원 |
73% 4.7회 |
| 6개월 | 258건 | 243,329,982원 170,405,980원 |
71% 5.6회 |
| 12개월 | 436건 | 241,182,875원 172,458,891원 |
72% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4177건)
