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사건번호 2022 타경 535886를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 535886를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 535886 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석정로337번길 8, 라동 3층303호 (도화동,대덕빌라트) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 14.3 평 |
| 매각기일 | 2024-04-26 () |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,541,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,054,100원 |
| 청구금액 | 75,126,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-08 | 128,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-12 | 89,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-27 | 62,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-28 | 43,904,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-10 | 30,733,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-16 | 21,513,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-25 | 15,059,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-26 | 10,541,000 | 매각 |
| 낙찰가 73,012,000원 (57%) | |||
| 2024-06-13 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석정로337번길 8 | 344.6 분의 28.71 | 28.71㎡ (8.68평) |
| 건물 |
석정로337번길 8 | 3층303호 (도화동,대덕빌라트) 철근콘크리트구조 | 47.36㎡ (14.33평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택 및 단독주택, 상가.주택, 소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 본건 다세대주택으로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선(경인선) "도화역 및 주안역(환승역, 인천지하철2호선)" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 본건은 "다세대주택"으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-02-09), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년12월17일 |
임차권설정 |
70,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년12월16일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2019. 12. 17.등기) 있음(임차보증금 7,000만원, 전입일 2018. 5. 10., 확정일자 2018. 2. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 16. 경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2019. 12. 17.등기) 있음(임차보증금 7,000만원, 전입일 2018. 5. 10., 확정일자 2018. 2. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 138,413,559원 86,019,345원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 106건 | 133,197,170원 83,841,638원 |
63% 2.4회 |
| 12개월 | 181건 | 133,140,569원 86,280,063원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
