[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘당곡중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 "신림선 당곡역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 기호(가) - (파) 공히철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제지1층 제비01호외 12개호 로서,(사용승인일: 2018.06.29)
외벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등창호 : PVC섀시 등 [이용상태] 호(가) - (파) 공히: 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기, cctv설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 완경사지로서 주거용의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 공히도시지역,제2종일반주거지역((7층이하)),도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 본건 기호(가), (나), (다)는 공부상 용도 사무소 이나 현장실사시 현장조사 및 인접 호 탐문조사 결과 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 본건은 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(차)-(파)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨‘구분건물 감정평가명세표’에 병기하였음.
- 본건 기호(차)-(파)는 전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"과 같이 집합건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고 바람.