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사건번호 2021 타경 114980를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 114980를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2021 타경 114980 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌로13바길 38-12, 제4층 제403호 (화곡동, 다원슈슈빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 12.6 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 () |
| 감정가 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,880,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,888,000원 |
| 청구금액 | 2,975,963,545원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-13 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-20 | 173,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-08-24 | 138,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-10 | 111,104,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-14 | 88,883,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-12-19 | 71,106,000 | 유찰 |
| 2024-01-23 | 56,885,000 | 변경 | |
| 7 | 2024-02-27 | 217,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-02 | 173,600,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-05-07 | 138,880,000 | 매각 |
| 낙찰가 178,519,000원 (82%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
등촌로13바길 38-12 | 366.1 분의 25.73 | 25.73㎡ (7.78평) |
| 건물 |
등촌로13바길 38-12 | 제4층 제403호 (화곡동, 다원슈슈빌) 철근콘크리트구조 | 41.78㎡ (12.64평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월8일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년6월17일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년8월5일 |
가압류 |
1,660,543,557원 | 말소 |
| 5 | 2021년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년2월26일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년7월6일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 8 | 2021년11월24일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2021년12월8일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.08. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 220,956,450원 135,604,421원 |
63% 4회 |
| 6개월 | 94건 | 229,854,451원 155,038,788원 |
68% 3.7회 |
| 12개월 | 184건 | 226,772,806원 157,395,702원 |
71% 3.3회 |
| 3개월 | 56건 | 207,416,750원 144,252,302원 |
69% 3.2회 |
| 6개월 | 85건 | 217,727,252원 154,115,720원 |
70% 3.5회 |
| 12개월 | 187건 | 220,600,836원 157,385,326원 |
72% 3.3회 |
| 3개월 | 56건 | 221,548,571원 160,887,198원 |
74% 4.7회 |
| 6개월 | 93건 | 220,486,645원 155,484,693원 |
71% 4.3회 |
| 12개월 | 195건 | 224,586,955원 158,262,905원 |
71% 3.8회 |
| 3개월 | 111건 | 233,051,766원 164,686,246원 |
71% 6.6회 |
| 6개월 | 163건 | 227,024,564원 160,792,523원 |
71% 5.5회 |
| 12개월 | 244건 | 228,403,952원 161,459,973원 |
71% 4.9회 |
| 3개월 | 142건 | 245,652,085원 176,563,803원 |
72% 6.5회 |
| 6개월 | 185건 | 237,921,092원 171,032,274원 |
73% 5.8회 |
| 12개월 | 270건 | 234,544,127원 167,411,626원 |
72% 5.1회 |
| 3개월 | 149건 | 248,272,540원 164,948,469원 |
67% 6.7회 |
| 6개월 | 214건 | 244,182,095원 170,910,864원 |
71% 6.1회 |
| 12개월 | 311건 | 237,833,720원 166,010,732원 |
70% 5.3회 |
| 3개월 | 148건 | 251,438,036원 169,965,450원 |
68% 6.1회 |
| 6개월 | 256건 | 247,240,529원 173,575,542원 |
71% 6.2회 |
| 12개월 | 338건 | 241,101,751원 169,583,855원 |
71% 5.5회 |
| 3개월 | 160건 | 247,340,821원 170,400,863원 |
70% 6회 |
| 6개월 | 289건 | 247,187,970원 175,348,983원 |
72% 6회 |
| 12개월 | 373건 | 241,090,455원 171,108,826원 |
72% 5.5회 |
| 3개월 | 123건 | 241,752,472원 164,559,190원 |
69% 5.5회 |
| 6개월 | 254건 | 248,370,565원 168,553,253원 |
69% 6.1회 |
| 12개월 | 390건 | 240,282,901원 167,284,452원 |
71% 5.6회 |
| 3개월 | 121건 | 232,509,124원 167,542,543원 |
73% 4.9회 |
| 6개월 | 262건 | 244,527,257원 170,504,580원 |
71% 5.6회 |
| 12개월 | 435건 | 240,748,812원 170,838,719원 |
72% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (456건)
