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사건번호 2022 타경 110213를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 110213를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 110213 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 제402호 (신정동, 프라나) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.0 평 / 건물 7.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 () |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 190,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,040,000원 |
| 청구금액 | 554,295,067원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-16 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-19 | 190,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-05-24 | 152,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-28 | 121,856,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-08-02 | 97,485,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-09-06 | 77,988,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-10-11 | 62,390,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-11-15 | 49,912,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-12-20 | 39,930,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-01-25 | 31,944,000 | 유찰 |
| 2024-02-29 | 25,555,000 | 변경 | |
| 11 | 2024-04-04 | 238,000,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-05-09 | 190,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 190,533,336원 (80%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로52길 16-7 | 256.8 분의 16.42 | 16.42㎡ (4.97평) |
| 건물 |
중앙로52길 16-7 | 제4층 제402호 (신정동, 프라나) 철근콘크리트구조 | 25.76㎡ (7.79평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(프라나 제4층 제402호외)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등의 주거용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 지하철역(5호선 신정역)에서 약 210m 거리이며, 버스를 이용할 수 있는 간선도로(오목로)까지 약 100m 거리임. [건물구조] 일련번호(가 - 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제4층 제402호외로서,(사용승인일 : 2018.07.19.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창호 : PVC 창호임. [이용상태] 일련번호(가) 제4층 제402호 : 공부 상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임. 일련번호(나) 제2층 제203호 : 공부 상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무진행시 참고 바람. [설비내역] 본건에는 급배수설비, 급탕설비, 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어 있는 것으로 외관실측 및 탐문조사 등으로 확인됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(가)-(나) : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월30일 |
임차권설정 |
230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2021년12월9일 |
가압류 |
605,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년6월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.09. 가압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 235,372,093원 150,606,119원 |
64% 4.8회 |
| 6개월 | 100건 | 233,575,165원 151,550,048원 |
65% 6.1회 |
| 12개월 | 151건 | 243,612,692원 165,096,195원 |
68% 5.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
