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사건번호 2022 타경 37590를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 37590를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 37590 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미로77번길 28-12, 2층201호 (원미동,라온빌리지) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 16.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 () |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,140,000원 |
| 청구금액 | 259,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-07 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-03-14 | 211,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-04-18 | 147,980,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-05-23 | 103,586,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-06-27 | 72,510,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-08-01 | 50,757,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-09-05 | 35,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-10-17 | 24,871,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-11-21 | 17,410,000 | 유찰 |
| 2024-01-30 | 12,187,000 | 변경 | |
| 10 | 2024-04-09 | 302,000,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-05-14 | 211,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 243,382,000원 (81%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원미로77번길 28-12 | 330.9 분의 32.92 | 32.92㎡ (9.96평) |
| 건물 |
원미로77번길 28-12 | 2층201호 (원미동,라온빌리지) 철근콘크리트구조 | 55.545㎡ (16.80평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호로서(사용승인일: 2019.04.04) 외벽: 치장타일 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 3필일단 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역,상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의),과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년11월16일 |
임차권설정 |
259,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월19일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년4월1일 |
가압류 |
3,673,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월15일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.14.압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 239,691,496원 107,542,595원 |
47% 6.4회 |
| 6개월 | 214건 | 238,557,194원 117,386,715원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 324건 | 225,786,233원 115,693,471원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (36건)
