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사건번호 2021 타경 26415를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2021 타경 26415 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 2192-4 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 317.9 평 / 건물 138.3 평 |
| 매각기일 | 2022-08-23 () |
| 감정가 | 807,505,190원 |
| 최저입찰가 | 395,678,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,567,800원 |
| 청구금액 | 242,470,102원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-14 | 807,505,190 | 유찰 |
| 2 | 2022-07-19 | 565,254,000 | 유찰 |
| 3 | 2022-08-23 | 395,678,000 | 매각 |
| 낙찰가 481,110,000원 (60%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
세화리 2192-4 | 대 | 1051㎡ (317.93평) |
| 건물 |
가시로 351-9 | 단층 단독주택 | 99.84 ㎡ (30.20평) |
| 가시로 351-9 | 단층 단독주택 | 89.93㎡ (27.20평) |
|
| 가시로 351-9 | 단층 제2종근린생활시설 | 27㎡ (8.17평) |
|
| 가시로 351-9 | 단층 근린생활시설 | 76.16 ㎡ (23.04평) |
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| 가시로 351-9 | 단층 화장실 | 6.3㎡ (1.91평) |
|
| 제시외건물 |
세화리 2192-4 | 견사 | 14㎡ (4.24평) |
| 세화리 2192-4 | 견사 | 12.5㎡ (3.78평) |
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| 가시로 351-9 | 거실 | 27㎡ (8.17평) |
|
| 가시로 351-9 | 비가림 | 8㎡ (2.42평) |
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| 가시로 351-9 | 창고 | 5.6㎡ (1.69평) |
|
| 가시로 351-9 | 보일러실 | 3.7㎡ (1.12평) |
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| 가시로 351-9 | 창고 | 4.4㎡ (1.33평) |
|
| 가시로 351-9 | 견사 | 51㎡ (15.43평) |
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| 가시로 351-9 | 비가림 | 21㎡ (6.35평) |
|
| 가시로 351-9 | 현관 | 2㎡ (0.61평) |
|
| 가시로 351-9 | 창고 | 5.7㎡ (1.72평) |
|
| 가시로 351-9 | 매표소 | 1㎡ (0.30평) |
|
| 가시로 351-9 | 창고 | 2.2㎡ (0.67평) |
|
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] --
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 | 2016년3월31일 |
근저당권
|
282,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2016년4월5일 |
지상권
|
말소 | |
| 6 | 2018년12월27일 |
근저당권
|
120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2019년4월22일 |
가처분
|
말소 | |
| 8 | 2021년8월31일 |
임의경매
|
말소 | |
| 9 | 2021년9월14일 |
압류
|
말소 | |
| 10 | 2021년12월2일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 | 2016년3월31일 |
근저당권 |
282,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2018년12월27일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년4월22일 |
가처분 |
말소 | |
| 7 | 2021년8월31일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2021년9월14일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2021년12월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2,3,4. 2016.3.31. 근저당권, 목록 5. 2021.10.1.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 807,505,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 242,470,102원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 626,432,757원 421,650,186원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 63건 | 504,828,442원 332,178,705원 |
53% 2.7회 |
| 12개월 | 124건 | 488,116,401원 317,154,091원 |
55% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
