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사건번호 2021 타경 5310를 말씀해 주세요
  
사건번호 의정부지방법원 / 2021 타경 5310 (1)
소재지 경기도 양주시 남면 현석로785번길 120 (가동)
종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  1,024.0 평  /  건물  365.9 평
매각기일 2022-03-16 ()
감정가 2,211,262,200원
최저입찰가 1,083,519,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금 (10%) 108,351,900원
청구금액 1,158,348,258원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2021-12-22 2,211,262,200 유찰
2 2022-02-09 1,547,884,000 유찰
3 2022-03-16 1,083,519,000 매각
낙찰가 1,400,000,900원 (63%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
경신리 202-20 공장용지 3385㎡
(1,023.96평)
건물
현석로785번길 120 1층 공장 493.2㎡
(149.19평)
현석로785번길 120 1층 공장 493.2㎡
(149.19평)
현석로785번길 120 1층 사무실 100㎡
(30.25평)
현석로785번길 120 2층 사무실 103.2㎡
(31.22평)
제시외건물
현석로785번길 120 기계실 20㎡
(6.05평)
현석로785번길 120 기계기구
[감정평가 요약] 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "비석삼거리" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "비석삼거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 자연취락, 물류창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 수단이 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난시 됨.
[이용상태] 자루형의 토지로서 축대 등을 쌓아 평탄하게 부지조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M0(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.30-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인.
단체의 주택이 폼함되는 취득거래로 한정).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : - [건물구조] 구 조 : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층(기호 2,3) 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서(기호 4)로서 (사용승인일 : 2016.12.02)
(층고, 기호 2 : 8.6M, 기호 3 : 12.6M, 기호 4 : 7.5M) 외 벽 : 경량판넬 마감 등.
내 벽 : 경량판넬 마감(기호 2,3) 및 일부 석고보드 마감 등(기호 4). 창 호 : 샷시 창호임바 닥 : 에폭시 마감(기호 2,3) 및 일부 타일 마감(기호 4) 등.
[이용상태] 공장 및 사무실(기호 2 : 공장,화장실,휴게실,샤워실 등, 기호 3 : 공장, 기호 4,1층 연구실, 홀, 2층 : 사무실, 사장실, 탕비실, 화장실 등)
으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조(㉠)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "비석삼거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 자연취락, 물류창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2) 토지의 상황=자루형의 토지로서 축대 등을 쌓아 평탄하게 부지조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=구 조 : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층(기호 2,3) 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서(기호 4)로서 (사용승인일 : 2016.12.02)
(층고, 기호 2 : 8.6M, 기호 3 : 12.6M, 기호 4 : 7.5M) 외 벽 : 경량판넬 마감 등.
내 벽 : 경량판넬 마감(기호 2,3) 및 일부 석고보드 마감 등(기호 4). 창 호 : 샷시 창호임바 닥 : 에폭시 마감(기호 2,3) 및 일부 타일 마감(기호 4) 등.
현 상 : 건물 현상 대체로 무난시 됨.
4) 기계/기구의 현상=동물사료 제조관련 기계기구 및 호이스트, 수변전살비 등으로 형상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=임대관계 : 미상.
기 타 : -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2015년6월18일 근저당권
660,000,000원 말소기준
3 2016년3월30일 근저당권
600,000,000원 말소
4 2017년1월16일 근저당권
360,000,000원 말소
5 2019년5월14일 근저당권
1,300,000,000원 말소
6 2020년12월1일 가압류
115,703,500원 말소
7 2020년12월11일 가압류
311,100,000원 말소
8 2020년12월18일 가압류
50,557,543원 말소
9 2020년12월22일 가압류
202,230,175원 말소
10 2021년3월2일 가압류
7,957,426원 말소
11 2021년3월10일 압류
말소
12 2021년5월17일 임의경매
말소
13 2021년10월27일 가압류
4,092,300원 말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2016년12월21일 근저당권
660,000,000원 말소기준
3 2016년12월21일 근저당권
600,000,000원 말소
4 2017년1월16일 근저당권
360,000,000원 말소
5 2019년5월14일 근저당권
1,300,000,000원 말소
6 2020년12월1일 가압류
115,703,500원 말소
7 2020년12월11일 가압류
311,100,000원 말소
8 2020년12월18일 가압류
50,557,543원 말소
9 2020년12월22일 가압류
202,230,175원 말소
10 2021년3월2일 가압류
7,957,426원 말소
11 2021년3월10일 압류
말소
12 2021년5월17일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함(기계기구목록은 감정서 참조 바람) 3. 목록2. 건물에 거주시설이 있으나 건축물대장에 용도변경이 반영되어 있지 않았으므로 건축법 위반 여부 확인 요함

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕
경기도 양주시 남면 경신리 소재 "비석삼거리" 남서측 인근에 위치
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1) 2015.06.18.근저당 2~4) 2016.12.21.근저당입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율/
평균유찰수
3개월 7건 2,240,466,014원
2,031,647,981원
89%
0.9회
6개월 24건 1,853,746,914원
1,547,703,952원
84%
1.2회
12개월 39건 2,074,570,097원
1,625,572,430원
78%
1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일
경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수
2020타경17101(1)
공장
2022-06-27
 경기도 양주시 남면 한산리 567-2 5,901,186,270원
4,130,830,000원
유찰 / 1회
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