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사건번호 2021 타경 40769를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 40769를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2021 타경 40769 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 포승산단로13번길 9-55 (주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 100.2 평 / 건물 149.3 평 |
| 매각기일 | 2022-02-21 () |
| 감정가 | 990,909,200원 |
| 최저입찰가 | 693,636,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 69,363,600원 |
| 청구금액 | 265,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-20 | 990,909,200 | 유찰 |
| 2 | 2022-02-21 | 693,636,000 | 매각 |
| 낙찰가 869,799,000원 (88%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
만호리 691-6 | 대 | 331.3㎡ (100.22평) |
| 건물 |
포승산단로13번길 9-55 | 1층 점포 | 73.22㎡ (22.15평) |
| 포승산단로13번길 9-55 | 2층 주택 | 148.54㎡ (44.93평) |
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| 포승산단로13번길 9-55 | 3층 주택 | 148.54㎡ (44.93평) |
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| 포승산단로13번길 9-55 | 4층 주택 | 123.41㎡ (37.33평) |
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| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 위치/철근콘크리트구조/도시가스
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 주용도가 단독주택으로서,1층 : 공부상 소매점으로 이용중임. 2층-4층 : 주택(2,3층 각 4가구, 4층 2가구)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 도시가스설비, 현관출입통제설비, 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 2,3,4층 공부상 호별배치가 실제 호별배치와 상이함.(후첨 "건물개황도" 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2016년8월18일 |
근저당권
|
650,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월25일 |
강제경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년1월24일 |
근저당권 |
650,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년3월6일 |
전세권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년8월17일 |
가압류 |
369,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년2월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2021년4월29일 |
임차권설정 |
40,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 철근콘크리트구조/도시가스
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2017.01.24. 근저당권
목록2. 2016.08.18. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 990,909,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 379,203,309원 282,367,949원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 12건 | 529,802,718원 383,211,887원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 20건 | 429,550,892원 310,712,132원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
