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사건번호 2020 타경 36289를 말씀해 주세요
  
사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2020 타경 36289 (1)
소재지 경기도 김포시 대곶면 초원지리 560
종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  861.2 평  /  건물  485.9 평
매각기일 2022-06-16 (입찰 20일전)
감정가 1,831,049,080원
최저입찰가 1,281,734,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금 (10%) 128,173,400원
청구금액 923,746,058원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2021-12-09 1,831,049,080 유찰
2 2022-01-20 1,281,734,000 유찰
  2022-02-24 897,214,000 변경
3 2022-05-12 1,831,049,080 유찰
4 2022-06-16 1,281,734,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
초원지리 560 잡종지 458㎡
(138.55평)
초원지리 560-1 1569㎡
(474.62평)
초원지리 561 공장용지 60㎡
(18.15평)
초원지리 564-5 53㎡
(16.03평)
거물대리 495 608㎡
(183.92평)
거물대리 495-2 임야 99㎡
(29.95평)
건물
초원지리 560 1층 공장 247㎡
(74.72평)
초원지리 560 2층 공장 247㎡
(74.72평)
대곶북로68번길 139 1층 공장 195.84㎡
(59.24평)
대곶북로68번길 139 1층 공장 97.56㎡
(29.51평)
대곶북로68번길 139 2층 공장 92.00㎡
(27.83평)
거물대리 495 1층 공장 205.20㎡
(62.07평)
거물대리 495 2층 공장 192.00㎡
(58.08평)
제시외건물
초원지리 560 기계기구
대곶북로68번길 139 창고 18㎡
(5.45평)
초원지리 560 공장 134.8㎡
(40.78평)
초원지리 560 공장 80㎡
(24.20평)
초원지리 560 공장 81㎡
(24.50평)
대곶북로68번길 139 창고 9㎡
(2.72평)
대곶북로68번길 139 보일러실 물탱크실 7㎡
(2.12평)
[감정평가 요약] 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "수도권제2순환고속도로 대곶IC" 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "수도권제2순환고속도로 대곶IC" 북서측 원거리에 위치하며 주변은 소규모공장이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대체로 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본 건 기호(1), (5), (7)은 대체로 사다리형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
본 건 기호(3), (6)는 대체로 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
본 건 기호(9)는 현황 도로임.
[도로상태] 본 건 기호(1), (3), (5), (6), (7) 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본 건 기호(9)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 본 건 기호(1), (3), (5), (6)은 공히 자연녹지지역임.
본 건 기호(7), (9)는 공히 계획관리지역임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 기호(9)는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건 기호(2)은 철골조 판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(4) 가동은 조적조 스레이트지붕 1층 건물로서외벽 : 시멘트벽돌 등 마감.
바닥 :콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(4) 나동은 조적조 및 경량철골조 스레이트 및 판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 벽돌 및 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(8)은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본 건 기호(2)은 공부상 "공장"으로 등재되어 있음.
본 건 기호(4) 가동은 공부상 "제조장"으로 등재되어 있음.
본 건 기호(4) 나동은 공부상 "기숙사"로 등재되어 있음.
본 건 기호(8)은 공부상 "사무실 및 단독주택"으로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 기호(8) 2층은 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나 현황 "사무실"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 1991년9월27일 근저당권
184,000,000원 말소기준
3 1994년12월13일 근저당권
176,000,000원 말소
4 2010년5월27일 근저당권
500,000,000원 말소
5 2010년7월13일 근저당권
200,000,000원 말소
6 2019년11월12일 근저당권
600,000,000원 말소
7 2019년12월20일 근저당권
334,659,953원 말소
8 2020년7월15일 가압류
80,000,000원 말소
9 2020년7월20일 가압류
50,127,366원 말소
10 2020년8월27일 가압류
600,000,000원 말소
11 2020년8월27일 임의경매
말소
12 2020년8월27일 임의경매
말소
13 2020년9월8일 압류
말소
14 2021년4월6일 압류
말소
15 2021년5월4일 가압류
210,432,220원 말소
16 2021년6월2일 압류
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 1995년9월23일 근저당권
250,000,000원 말소기준
3 1995년9월23일 근저당권
184,000,000원 말소
4 1995년9월23일 근저당권
176,000,000원 말소
5 2010년5월27일 근저당권
500,000,000원 말소
6 2010년7월13일 근저당권
200,000,000원 말소
7 2019년11월12일 근저당권
600,000,000원 말소
8 2019년12월20일 근저당권
334,659,953원 말소
9 2020년7월15일 가압류
80,000,000원 말소
10 2020년7월20일 가압류
50,127,366원 말소
11 2020년8월27일 가압류
600,000,000원 말소
12 2020년8월27일 임의경매
말소
13 2020년8월27일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계,기구 포함. 단, 기계,기구 중 일부 소재불명인 기계,기구는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조). -목록 1. 토지는 공부상 잡종지이나 현황 공장용지임. -목록 7. 토지는 김포시의 "오염토양 정화조치 명령"을 받은 상태임[최고오염농도: 불소 1,491.4㎎/㎏(3지역 기준-800㎎/㎏), 오염부피: 423.27㎥(오염면적: 146.52㎡), 이행기간: 2017.05.31.~2020.11.30.]. 오염토양 정화를 위한 복원비용 등이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역이 요구됨. 2022.03.14. 김포시의 사실조회 회신서에 의하면, 채무자는 2020.3. 오염토양반출정화계획 승인 후 2회에 걸쳐 이행기간을 연장했으나, 현재까지 정화완료이행보고서(정화완료 및 검증보고서 등)가 제출되지 않은 상태이며, 미이행시 형사고발 대상이나 김포시는 형사고발은 하지 않은 상태이므로 입찰시 유의하시기 바람(2022.4.4.자 추가 기재). -목록 7. 지상의 컨테이너박스는 이동이 용이하여 매각에서 제외함. -목록 8. 건물 2층은 공부상 단독주택이나 현황 사무실임. -목록 9. 토지는 공부상 임야이나 현황 도로임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "수도권제2순환고속도로 대곶IC" 북서측 원거리에 위치
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2022-06-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1. 1991.09.27. 근저당권 목록 2. 1995.09.23. 근저당권 목록 3,4. 1994.12.13. 근저당권 목록 5,9. 1998.01.05. 근저당권 목록 6. 2010.05.27. 근저당권 목록 7,8. 2006.07.18. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2021.01.07] 승계인 주OOO OOOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
   [2022.02.17] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율/
평균유찰수
3개월 15건 1,488,231,857원
1,435,297,921원
102%
0.8회
6개월 30건 1,410,562,535원
1,361,769,278원
101%
0.6회
12개월 58건 1,551,275,335원
1,479,462,403원
97%
0.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호(물번)
용도
입찰일
경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수
2020타경2132(1)
공장
2022-05-31
 경기도 김포시 대곶면 약암리 147-1 3,291,198,280원
3,291,198,280원
신건 / 0회
2021타경33638(1)
공장
2022-06-02
 경기도 김포시 대곶면 상마리 230-3 1,154,200,970원
1,154,200,970원
신건 / 0회
2019타경7216(1)
공장
2022-06-07
 경기도 김포시 대곶면 송마리 329-2 743,996,000원
743,996,000원
신건 / 0회
2020타경33358(1)
공장
2022-06-21
 경기도 김포시 대곶면 송마리 856-13 3,884,794,000원
3,905,842,000원
재진행 / 1회
2020타경5094(1)
공장
2022-06-21
 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 507-4 1,973,645,620원
967,086,000원
유찰 / 2회
2020타경2477(1)
공장
2022-06-28
 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 193-2 1,013,684,000원
709,579,000원
유찰 / 3회
2020타경7564(1)
공장
2022-06-30
 경기도 김포시 대곶면 약암리 149 1,470,077,400원
1,029,054,000원
유찰 / 1회
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