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사건번호 2020 타경 38636를 말씀해 주세요
  
사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2020 타경 38636 (1)
소재지 경기도 김포시 월곶면 갈산리 108
종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  1,295.9 평  /  건물  699.6 평
매각기일 2022-03-15 ()
감정가 3,002,452,400원
최저입찰가 1,471,202,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금 (10%) 147,120,200원
청구금액 2,920,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2021-11-16 3,002,452,400 유찰
2 2022-02-08 2,101,717,000 유찰
3 2022-03-15 1,471,202,000 매각
낙찰가 2,166,600,000원 (72%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
갈산리 108 공장용지 3372㎡
(1,020.03평)
갈산리 108-3 공장용지 518㎡
(156.70평)
갈산리 108-2 잡종지 394㎡
(119.19평)
건물
안진골로 75 단층공장 711.34㎡
(215.18평)
안진골로 75 단층공장 198.00㎡
(59.90평)
안진골로 75 단층공장 198.00㎡
(59.90평)
안진골로 75 1층 104㎡
(31.46평)
안진골로 75 단층 휴게실 100.00㎡
(30.25평)
제시외건물
안진골로 75 작업장 730㎡
(220.83평)
안진골로 75 작업장 220㎡
(66.55평)
안진골로 75 창고 20.25㎡
(6.13평)
안진골로 75 계단 24㎡
(7.26평)
안진골로 75 견사 7.0㎡
(2.12평)
안진골로 75 기계기구
[감정평가 요약] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지와 임야 및 중소규모의 공장이 혼재하는 근교 농촌지대를 형성하며 주위환경은보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1,2 토지 : 일단의 부정평 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호 8 토지 : 부정형의 토지로서 잡종지(제시외건물부지)로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 일부가 아스팔트 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사시설보호법},성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
기호(2) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법},성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
기호(8) : 계획관리지역(2014-07-02), 생산관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사시설보호법}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률},성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3,4,5,6,7) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건(단 기호6은 2층)으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감.
창 호: 하이샷시임.
[이용상태] 가,나,다,마동 : 공장라동 : 사무실 및 숙소 [설비내역] 전기설비 되어있으나 단전 상태임.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[참고사항] 임대내역 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2013년11월5일 근저당권
2,400,000,000원 말소기준
3 2014년6월27일 근저당권
520,000,000원 말소
4 2018년5월31일 근저당권
1,800,000,000원 말소
5 2019년7월18일 근저당권
3,000,000,000원 말소
6 2020년9월1일 가압류
8,000,000원 말소
7 2020년9월7일 가압류
238,000,000원 말소
8 2020년9월15일 가압류
15,572,260원 말소
9 2020년10월23일 가압류
27,614,755원 말소
10 2020년10월28일 가압류
48,492,778원 말소
11 2020년11월3일 가압류
61,946,100원 말소
12 2020년11월19일 임의경매
말소
13 2020년12월3일 가압류
82,312,350원 말소
14 2020년12월16일 가압류
50,624,885원 말소
15 2021년1월29일 가압류
700,000,000원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2층 사무실은 동산으로 평가에서 제외) -목록1 토지의 동측 일부(약100㎡정도)는 아스팔트포장되어 도로로 이용중 -지상에 소재하는 가스저장탱크 및 가스보일러((주)보성가스) 등은 평가에서 제외함. - 기계기구목록(1)중 기호4번 팬츠프레스, 기호7번 제니시스 드라이크리닝은 소재 불명으로 평가에서 제외하고, 기호5번 레거프레스 중 1대는 소재불명인바 평가시 2대만 평가함. -기계기구목록(2) 중 기호1,2,4,5,10,13,14,15,16,17,18,19,20은 소재불명이고 나머지는 내용년수 만료된 기계기구로서 해체처분가격 수준인바 잔가율 5% 적용 가격평가 -공장내 기계기구목록에 적시되어 있지 않은 세탁기 등이 다수 소재하나 평가에서 제외함. -목록8 토지는 잡종지(제시외 건물부지)로 이용중임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.11.05.근저당권입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율/
평균유찰수
3개월 15건 1,253,006,433원
1,225,576,261원
100%
0.7회
6개월 32건 1,275,866,138원
1,258,519,160원
100%
0.6회
12개월 68건 1,391,029,840원
1,310,099,059원
94%
0.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일
경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수
2019타경35570(1)
공장
2020-05-14
 경기도 김포시 월곶면 갈산리 16-1 1,137,957,540원
796,570,000원
유찰 / 1회
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