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사건번호 2020 타경 91956를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 91956를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2020 타경 91956 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 청평리 산15-1 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 999.8 평 |
| 매각기일 | 2021-12-21 () |
| 감정가 | 65,769,500원 |
| 최저입찰가 | 22,559,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,255,900원 |
| 청구금액 | 10,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2021-08-03 | 65,769,500 | 변경 | |
| 1 | 2021-09-07 | 65,769,500 | 유찰 |
| 2 | 2021-10-12 | 46,039,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-11-16 | 32,227,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-12-21 | 22,559,000 | 매각 |
| 낙찰가 24,118,800원 (37%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
청평리 산15-1 | 임야 | 3305㎡ (999.76평) 55156분의3305 주식회사 지오에셋지분 |
| [감정평가 요약]
경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평고등학교" 서북 측에 근접하여 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평고등학교" 서북 측에 근접하여 위치하며 주위는 서북 측은 대부분 임야지대이며, 동남 측은 농경지대 및 유원지가 소재함.
[교통상황] 본건 토지는 국도변에 위치하여 교통상황 원만함. [이용상태] 본건 토지는 부정형의 급경사 토지로, 자연림 상태임. [도로상태] 본건 토지 중 일부만 중로3류(폭 12M-15M)에 접하여 있음. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭 오리, 메추리, 개 사육제한)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 준보전산지[산지관 리법], 자연보전권역[수도권정비계획법], 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )[수도법], 배출시설설치제한지역[수질 및 수생태계 보전에 관한 법률], 수질보전특별대 책지역(1권역)[환경정책기본법]. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 부정형의 급경사 토지로, 자연림 상태임 2. 매각지분 55156분의 3305 지분 전부 3. 분묘 소재 여부는 불분명함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지
경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평고등학교" 서북 측에 근접하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.22. 개시결정입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,769,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 136,843,852원 99,940,038원 |
100% 1.6회 |
| 6개월 | 43건 | 173,120,344원 125,666,210원 |
97% 1.5회 |
| 12개월 | 85건 | 249,879,053원 153,346,827원 |
85% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
