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사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2020 타경 2234 (1)
소재지 강원도 영월군 상동읍 구래리 101-4
종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적 토지  128.3 평
매각기일 2021-07-20 ()
감정가 9,328,000원
최저입찰가 9,328,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금 (10%) 932,800원
청구금액 100,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2021-07-20 9,328,000 매각
낙찰가 21,200,000원 (227%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
 구래리 101-4 대 424㎡
(128.26평)
[감정평가 요약] 강원도 영월군 상동읍 구래리 소재 "상동우체국" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
[위치/주위환경] 본 건은 강원도 영월군 상동읍 구래리 소재 "상동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 유사사다리형 완경사지로서 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지이나 동측으로 노폭 약2m의 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>임.
[제시외 물건] 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2019년3월29일 근저당권
100,000,000원 말소기준
3 2020년9월1일 임의경매
말소
4 2020년11월18일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 지상에 소재하는 소유자 미상의 '목조함석지붕 단층주택(도로명주소: 상동시장길 33-40)'은 매각에서 제외(본 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
강원도 영월군 상동읍 구래리 소재 "상동우체국" 북서측 인근에 위치
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.29.근저당권입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율/
평균유찰수
3개월 2건 220,441,310원
223,500,000원		 103%
1회
6개월 2건 220,441,310원
223,500,000원		 103%
1회
12개월 2건 220,441,310원
223,500,000원		 103%
1회

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