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사건번호 2020 타경 2098를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2098를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 영월지원 / 2020 타경 2098 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원도 평창군 진부면 하진부리 3-1 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 230.5 평 |
| 매각기일 | 2021-07-20 () |
| 감정가 | 154,686,000원 |
| 최저입찰가 | 154,686,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,468,600원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2021-07-20 | 154,686,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
하진부리 3-1 | 전 | 762㎡ (230.51평) 장정임 3분의 1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
강원도 평창군 진부면 하진부리 소재 "오대교" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/자연녹지지역
[위치/주위환경] 강원도 평창군 진부면 하진부리 소재 "오대교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및전 등이 주로 소재하는 면소재지 주변 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. [이용상태] 인접도로대비 저지의 부정형 토지로써 전으로 이용중임. [도로상태] 남측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재하나 실제 진출입은 서측으로 소재하는노폭 약4m내외의 도로와 연결되어 있음. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/준주거지역/자연녹지지역
강원도 평창군 진부면 하진부리 소재 "오대교" 북서측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2021-07-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.2.18.근저당권입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,686,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 149,840,636원 89,973,555원 |
62% 2.3회 |
| 6개월 | 21건 | 189,451,048원 110,607,100원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 40건 | 184,143,319원 104,419,910원 |
65% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
