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사건번호 인천지방법원 / 2020 타경 519163 (1)
소재지 인천광역시 중구 서해대로180번길 19 (신흥동3가,지에스테크(주))
종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  1,000.1 평  /  건물  941.2 평
매각기일 2021-06-29 ()
감정가 7,668,696,600원
최저입찰가 7,668,696,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금 (10%) 766,869,660원
청구금액 6,306,086,793원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2021-06-29 7,668,696,600 매각
낙찰가 8,351,100,000원 (109%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
 신흥동3가 50-11 공장용지 3306㎡
(1,000.07평)
건물
 서해대로180번길 19 1층 공장 2284.42㎡
(691.04평)
서해대로180번길 19 2층 공장 397.9㎡
(120.36평)
서해대로180번길 19 3층 공장 397.9㎡
(120.36평)
서해대로180번길 19 옥탑1층 21.44㎡
(6.49평)
제시외건물
 서해대로180번길 19 창고 9.6㎡
(2.90평)
[감정평가 요약] . 위치/
[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[이용상태] .
[도로상태] .
[토지이용계획] .
[제시외 물건] .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
1) 위치 및 부근의 상황=.
2) 토지의 상황=.
3) 건물의 구조 및 현상=.
4) 기계/기구의 현상=.
5) 공작물의 현상=.
6) 기타참고사항=.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2015년3월5일 근저당권
4,524,000,000원 말소기준
3 2015년10월30일 근저당권
3,000,000,000원 말소
4 2020년1월15일 가압류
121,105,200원 말소
5 2020년2월12일 가압류
20,567,300원 말소
6 2020년3월3일 가압류
70,263,800원 말소
7 2020년3월4일 가압류
93,582,100원 말소
8 2020년3월4일 가압류
297,642,800원 말소
9 2020년3월4일 가압류
52,432,760원 말소
10 2020년3월17일 가압류
7,000,000원 말소
11 2020년3월23일 가압류
272,605,500원 말소
12 2020년3월30일 가압류
46,833,380원 말소
13 2020년4월1일 가압류
26,831,894원 말소
14 2020년5월15일 가압류
424,786,602원 말소
15 2020년5월18일 가압류
239,320,000원 말소
16 2020년6월3일 가압류
26,074,644원 말소
17 2020년7월6일 가압류
3,646,000,000원 말소
18 2020년7월6일 가압류
11,095,000원 말소
19 2020년8월7일 임의경매
말소
20 2020년9월7일 가압류
300,750,681원 말소
21 2021년4월13일 압류
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2016년3월21일 근저당권
4,524,000,000원 말소기준
3 2016년3월21일 근저당권
3,000,000,000원 말소
4 2020년1월15일 가압류
121,105,200원 말소
5 2020년2월12일 가압류
20,567,300원 말소
6 2020년3월3일 가압류
70,263,800원 말소
7 2020년3월4일 가압류
93,582,100원 말소
8 2020년3월4일 가압류
297,642,800원 말소
9 2020년3월4일 가압류
52,432,760원 말소
10 2020년3월17일 가압류
7,000,000원 말소
11 2020년3월23일 가압류
272,605,500원 말소
12 2020년3월30일 가압류
46,833,380원 말소
13 2020년4월1일 가압류
26,831,894원 말소
14 2020년5월15일 가압류
424,786,602원 말소
15 2020년5월18일 가압류
239,320,000원 말소
16 2020년6월3일 가압류
26,074,644원 말소
17 2020년7월6일 가압류
3,646,000,000원 말소
18 2020년7월6일 가압류
11,095,000원 말소
19 2020년8월7일 임의경매
말소
20 2020년9월7일 가압류
300,750,681원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. -제시외 건물 포함.

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1. 2015.3.5.근저당권 2.2016.3.21.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율/
평균유찰수
3개월 10건 802,598,194원
541,985,400원		 90%
1.2회
6개월 14건 640,622,949원
429,197,429원		 80%
1.6회
12개월 27건 639,043,223원
415,190,158원		 76%
1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 		경매물건 소재지
감정가
최저가
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