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사건번호 2020 타경 15494를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 15494를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 15494 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 1468-20 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 58.4 평 |
| 매각기일 | 2021-06-29 () |
| 감정가 | 5,597,000원 |
| 최저입찰가 | 5,597,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 559,700원 |
| 청구금액 | 46,762,225원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-29 | 5,597,000 | 매각 |
| 낙찰가 6,100,000원 (109%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
자월리 1468-20 | 임야 | 193㎡ (58.38평) 1213분의193 이인순지분 |
| [감정평가 요약]
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월3리마을회관" 서측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/제반차량 출입
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월3리마을회관" 서측 근거리에위치하는 토지로서, 주변은 임야, 전이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입 가능하며, 도서지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 대체로 서측 하향완경사지인 부정형 토지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 남서측 본건 일부가 현황 도로임. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건에 소재하는 입목 등은 거래관행 등을 감안하여 임지에 포함하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년3월2일 |
가등기
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인수 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -지분경매, 공유지분의 합이 1을 초과함. -"특별매각조건으로서,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음." -본건에 소재하는 입목 등은 거래관행 등을 감안하여 임지에 포함하여 평가하였음. -본건 지상에는 분묘가 소재하지 않는 것으로 현장조사 및 위성사진으로 판단되나, 지상 수목 및 도보로 인한 조사방법의 한계로 발견되지 않는 분묘 등이 있을 수 있는바 경매 진행시 참고바람. -정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/제반차량 출입
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월3리마을회관" 서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 5.12.압류입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 207,311,505원 117,072,900원 |
58% 2.2회 |
| 6개월 | 19건 | 605,231,228원 516,572,789원 |
66% 1.8회 |
| 12개월 | 26건 | 482,646,947원 412,900,500원 |
68% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경514343(1) 토지(임야) 2024-05-22 |
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권] | 43,648,000원 10,480,000원 유찰 / 4회 |
