[위치/주위환경] 본건(기호1-48)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "웨스턴조선비치호텔" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오션타워 2층 241호 외 47개호)로서, 부근은 아파트단지, 오피스텔 및 해운대해수욕장 주변 호텔, 숙박시설, 위락시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호49-51)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "센텀119안전센터" 북서측 인근에 위치하는 벽산이-센텀클래스원2차 지하1층 비101호, 1층 101호, 102호로서, 부근은 아파트형 공장, 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(동백역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선(센텀역), 지하철2호선(센텀시티역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물내 지하1층 비101호, 1층 101호, 102호로서(사용승인일:2013.07.30),외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 판넬, 도배벽지, 인테리어 등 마감,창호 : 강화유리창의 구조임.
[건물구조] 철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층, 지상20층 건물 내 2층 241호 외 47개호(사용승인일:1993.07.30)로서외벽 : 복합판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 석고보드, 인테리어 마감.
바닥 : 데코타일, 카펫타일, 자기질타일 등 마감.
천정 : 벽지, 석고보드, 텍스, 인테리어 등 마감,창호 : 샷시구조, 강화유리창의 구조임.
7) 이용상태=기호1: 근린생활시설(상호: 오션 네일)
기호3: 근린생활시설(상호: 센텀오토모티브)
기호2,4: 2개호 일단으로 내부벽체 없이 기호3과 함께 근린생활시설(상호: 센텀오토모티브)로 이용 중임.
기호5-8,35,36,38: 3층 301호외 6개호 일단으로 내부벽을 제거하여 사무실((주)엘시티 PFV)로 이용 중임.
기호9,10,32-34: 근린생활시설(상호:고려정-영업중단 상태임)으로 5개호 일단으로 이용 중임.
기호11: 업무시설(현 공실로 탐문조사되었음)임.
기호12: 근린생활시설로 현황 내부 벽체구분하여 2개 점포(상호:벤자롱스파,상호:조명례 Haute)로 이용 중임.
기호13: 업무시설임.
기호14: 업무시설(상호:서원텍).
기호15: 업무시설임.
기호16: 업무시설임.
기호17: 업무시설(상호:제이디엔씨(주))
기호18: 업무시설임.
기호19: 업무시설((주)골든블루)으로 이용 중임.
기호20-27: 8개호 일단의 형태로 위락시설(상호:두바이)로 이용 중임.
기호28-31: 4개호 일단의 형태로 위락시설(상호:더 파크)로 이용 중임.
기호37,39-42: 5개호 일단으로 벽체구분없이 근린생활시설(현 공실 상태임)임기호43-48: 6개호 일단의 형태로 업무시설(청안건설(주))로 이용 중임.
8) 이용상태=기호 49 : 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 식자재창고 및 사무실로 이용 중임.
기호 50 : 근린생활시설(상호:위드지스)로 이용 중임.
기호 51 : 근린생활시설(상호:하하반점)로 이용 중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 중앙공급식 펜코일 냉난방설비, 비상발전설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=공동위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용(아파트형공장) 건부지로 이용 중임.
1[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 업무, 위락, 운동, 근린생활시설 부지로 이용 중임.
1[도로상태] 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
1[도로상태] 동측으로 광대로(해운대해변로), 남서측 및 북동측으로 소로한면(약 12미터 폭)에 각각 접함.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-155)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2018.4.19.(3구역))<문화재보호법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.).
1[공부와의 차이] - 1[공부와의 차이] (1) 기호 11,12는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호11(5층524호) 전유면적은 301.30㎡, 기호12(5층525호)는 255.255㎡으로 기재되어 있으나, 건축물대장상 2015.10.23일자로 전유부 면적 변경하여 기호11(5층524호) 242.26㎡, 기호12(5층525호) 314.295㎡로 등재되어있어 본감정에서는 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가하였음.
(2) 기호 20-27은 귀 제시목록상 20층 2001호외 7개호로 분할 등기되어 있으나, 건축물대장상 2019.01.28일자로 대수선하여 2001호로 합병되어 기존대장은 폐쇄되었으며 현황도 기호20(20층 2001호) 1개호(위락시설 상호:두바이)로 이용중인 바, 본 감정은 건축물대장을 기준으로하여 기호20-27을 일단으로 감정하였음.
1[참고사항] 임대관계 : 미상임,기타 : 없음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임,기타:1. 아래의 각 호는 현황 호별 구분없이 일체로 이용 중인 것으로 현장조사 되었으며 공부상 도면(건축물 현황도)에 의해 각 호별 경계확인 가능한 것으로 판단되며, 일부호는 외부 시건장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 불가하여 관련공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 본건의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망되므로 유의하시기 바람.
기호2-4: 근린생활시설(센텀오토모티브)
기호5-8,35,36,38: 업무시설((주)엘시티 PFV)
기호9,10,32-34: 근린생활시설(고려정-공실상태임)
기호28-31: 근린생활시설(더 파크)
기호37,39-42: 근린생활시설(공실)
기호43-48: 업무시설(청안건설(주))로 이용 중임.
2. 기호1-4는 공부상 2층이나, 고저차로 인하여 남동측 인접도로에서 출입시 현황1층으로 보임.