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사건번호 2020 타경 108950를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 108950를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2020 타경 108950 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 산격동 825-12 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 66.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-23 () |
| 감정가 | 198,016,000원 |
| 최저입찰가 | 198,016,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,801,600원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-23 | 198,016,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
산격동 825-12 | 대 | 221㎡ (66.85평) |
| 제시외건물 |
산격동 825-12 | 주택 | 185.98㎡ (56.26평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 북구 산격동 소재 대산초등학교 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 대산초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 장방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북서측의 노폭 약4미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [제시외 물건] 제시외건물 기호㉠ : 시멘트벽돌조 2층 주택 185.98㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 | 2020년7월7일 |
강제경매
|
말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 건물 제외. 매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역
대구광역시 북구 산격동 소재 대산초등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.7. 개시결정입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 90,208,067원 83,633,333원 |
122% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 90,208,067원 83,633,333원 |
122% 1회 |
| 12개월 | 3건 | 90,208,067원 83,633,333원 |
122% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
