[아파트경매 낙찰비법] 2020타경11144경남 김해시 금관대로599번길 11, 1006동 6층601호 (무계동,석봉마을) 경매 수익성분석

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사건번호 2020 타경 11144를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 / 2020 타경 11144 (1)

소재지 경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1006동 6층601호 (무계동,석봉마을)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평

매각기일 2021-06-22 ()

감정가 108,000,000원

최저입찰가 108,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 10,800,000원

청구금액 73,046,469원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-06-22 108,000,000 매각

낙찰가 121,330,000원 (112%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
금관대로599번길 11 38223.5 분의 35.4966 35.496㎡
(10.74평)

건물
금관대로599번길 11 6층601호 (무계동,석봉마을) 철근콘크리트구조 59.88㎡
(18.11평)

[감정평가 요약] - 위치/

[위치/주위환경] - [교통상황] - [건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년11월30일 근저당권
145,600,000원 말소기준

3 2017년5월31일 근저당권
33,600,000원 말소

4 2018년7월6일 가압류
6,134,435원 말소

5 2020년8월11일 가압류
10,953,753원 말소

6 2020년9월9일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.30. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 96건 161,614,583원
152,686,066원 92%
1.1회

6개월 172건 152,843,023원
145,812,703원 93%
1.1회

12개월 438건 150,738,805원
133,084,279원 86%
1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2022타경104491(1)
아파트
2024-06-19 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 3층303호 (무계동,석봉마을부영아파트) [임차권등기] 109,000,000원
11,704,000원
유찰 / 10회


사건번호	창원지방법원 / 2020 타경 11144 (1)
소재지	경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1006동 6층601호 (무계동,석봉마을)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.7 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2021-06-22 ()
감정가	108,000,000원
최저입찰가	108,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,800,000원
청구금액	73,046,469원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-06-22	108,000,000	매각
낙찰가 121,330,000원 (112%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금관대로599번길 11	38223.5 분의 35.4966	35.496㎡ (10.74평)
건물	금관대로599번길 11	6층601호 (무계동,석봉마을) 철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)
[감정평가 요약] - 위치/ [위치/주위환경] - [교통상황] - [건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년11월30일	근저당권	145,600,000원	말소기준
3	2017년5월31일	근저당권	33,600,000원	말소
4	2018년7월6일	가압류	6,134,435원	말소
5	2020년8월11일	가압류	10,953,753원	말소
6	2020년9월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.


이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.30. 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	96건	161,614,583원 152,686,066원	92% 1.1회
6개월	172건	152,843,023원 145,812,703원	93% 1.1회
12개월	438건	150,738,805원 133,084,279원	86% 1.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경104491(1) 아파트 2024-06-19	경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 3층303호 (무계동,석봉마을부영아파트) [임차권등기]	109,000,000원 11,704,000원 유찰 / 10회

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