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사건번호 2020 타경 107816를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 107816를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2020 타경 107816 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 능동로 117, 401동 13층 1301호 (부곡동,석봉마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 24.5 평 |
| 매각기일 | 2021-06-21 () |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,100,000원 |
| 청구금액 | 183,210,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-21 | 151,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 165,230,000원 (109%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능동로 117 | 48640.7 분의 47.48 | 47.48㎡ (14.36평) |
| 건물 |
능동로 117 | 13층 1301호 (부곡동,석봉마을부영아파트) 철근콘크리트구조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지 내 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건물 중 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일, 창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 남동측 및 북서측으로 대로2류, 중로1류와 각각 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 중로1류 (폭 25M-25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 집합건축물대장 상 "석봉마을4단지 부영임대아파트"로 표기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년5월13일 |
근저당권 |
186,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년8월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 집합건출물대장 상 '석봉마을4단지 부영임대아파트'로 표기되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.05.13 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 161,614,583원 152,686,066원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 180건 | 155,422,222원 148,531,849원 |
93% 1.1회 |
| 12개월 | 438건 | 150,738,805원 133,084,279원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
