[토지(목장용지)경매 낙찰비법] 2020타경101136경북 봉화군 소천면 분천리 산193-17 경매 수익성분석

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사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2020 타경 101136 (1)

소재지 경상북도 봉화군 소천면 분천리 산193-17

종류/대상 토지(목장용지) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 14,868.9 평

매각기일 2021-06-21 ()

감정가 31,949,775원

최저입찰가 31,949,775원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 3,194,978원

청구금액 33,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-06-21 31,949,775 매각

낙찰가 31,949,775원 (100%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
분천리 산193-17 목장용지 49153.50㎡
(14,868.93평)
전종선지분 2분의 1 전부

[감정평가 요약] 경상북도 봉화군 석포면 승부리 소재 "승부역" 남서측 원거리에 위치/보전관리지역/차량접근 불가능

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 석포면 승부리 소재 "승부역" 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 본건 주변일대는 산간농경지, 자연림 등으로 형성 되어있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정 및 대중교통사정은 불편시됩니다.
[이용상태] 북동측 하향 급경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
[도로상태] 지적도상 "맹지"입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역기타<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년7월22일 근저당권
33,000,000원 말소기준

2 2014년7월22일 지상권
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

지분매각, 공유자 우선매수 제한조건있음, 현황은 자연림, 입목포함, 감정평가서에 의하면 지상에 제시외건물 소재하는 것으로 탐문조사됨, 지적도상 맹지임

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근 불가능
경상북도 봉화군 석포면 승부리 소재 "승부역" 남서측 원거리에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.7.22. 근저당입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2020 타경 101136 (1)
소재지	경상북도 봉화군 소천면 분천리 산193-17
종류/대상	토지(목장용지) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 14,868.9 평
매각기일	2021-06-21 ()
감정가	31,949,775원
최저입찰가	31,949,775원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,194,978원
청구금액	33,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-06-21	31,949,775	매각
낙찰가 31,949,775원 (100%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분천리 산193-17	목장용지	49153.50㎡ (14,868.93평) 전종선지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 경상북도 봉화군 석포면 승부리 소재 "승부역" 남서측 원거리에 위치/보전관리지역/차량접근 불가능 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 석포면 승부리 소재 "승부역" 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 본건 주변일대는 산간농경지, 자연림 등으로 형성 되어있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정 및 대중교통사정은 불편시됩니다. [이용상태] 북동측 하향 급경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. [도로상태] 지적도상 "맹지"입니다. [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역기타<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년7월22일	근저당권	33,000,000원	말소기준
2	2014년7월22일	지상권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
지분매각, 공유자 우선매수 제한조건있음, 현황은 자연림, 입목포함, 감정평가서에 의하면 지상에 제시외건물 소재하는 것으로 탐문조사됨, 지적도상 맹지임


물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근 불가능 경상북도 봉화군 석포면 승부리 소재 "승부역" 남서측 원거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.7.22. 근저당입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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