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사건번호 2020 타경 106831를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 106831를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2020 타경 106831 (1) |
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| 소재지 | 대구광역시 북구 검단로 28, 102동 14층 1405호 (복현동,복현건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-25 () |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 300,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 30,000,000원 |
| 청구금액 | 81,306,283원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-25 | 300,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
검단로 28 | 18052 분의 47.3005 | 47.3005㎡ (14.31평) |
| 건물 |
검단로 28 | 14층 1405호 (복현동,복현건영아파트) 철근콘크리트구조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 북구 복현동 소재 복현오거리 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 복현오거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 전반적인 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트평슬라브 20층 공동주택 중 14층 1405호로서사용승인일 : 1998-10-17외 벽 : 몰탈위페인트등 마감창 호 : 새시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 아파트 단지 서측의 대로변(검단로)에서 단지내 진출입이 가능합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2014년4월22일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년6월1일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/간선도로
대구광역시 북구 복현동 소재 복현오거리 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.4.22. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,306,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 217,272,727원 205,201,161원 |
95% 0.9회 |
| 6개월 | 45건 | 199,222,222원 187,561,597원 |
96% 0.8회 |
| 12개월 | 97건 | 197,353,608원 185,994,928원 |
95% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
