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사건번호 2020 타경 4868를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 4868를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2020 타경 4868 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69, 113동 16층1604호 (지사동,지사금강펜테리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,400,000원 |
| 청구금액 | 33,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-22 | 114,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 140,100,000원 (123%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
과학산단2로20번길 69 | 44588.8 분의 38.8729 | 38.872㎡ (11.76평) |
| 건물 |
과학산단2로20번길 69 | 16층1604호 (지사동,지사금강펜테리움) 철근콘크리트구조 | 59.9599㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 북측 인근에 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 북측 인근에 위치하는 지사금강펜테리움 113동 16층 1604호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공장 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 및 시내버스정류장 등이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층건 내 16층 1604호로서,(사용승인일 : 2013.11.19) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년1월7일 |
근저당권 |
114,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월18일 |
근저당권 |
33,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년10월18일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월10일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.1.7. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 238,285,714원 290,671,421원 |
115% 0.3회 |
| 6개월 | 27건 | 304,370,370원 383,694,070원 |
119% 0.3회 |
| 12개월 | 43건 | 296,534,884원 345,077,372원 |
111% 0.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경104004(1) 아파트 2024-05-28 |
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69, 108동 1층102호 (지사동,지사금강펜테리움) | 130,000,000원 104,000,000원 유찰 / 1회 |
