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사건번호 2019 타경 102650를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 102650를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2019 타경 102650 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 215동 12층1203호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 222,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,200,000원 |
| 청구금액 | 42,299,703원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-22 | 222,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 228,770,000원 (103%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대낙조2길 100 | 210001.6 분의 54.2203 | 54.22㎡ (16.40평) |
| 건물 |
다대낙조2길 100 | 12층1203호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9902㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 다대중학교 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대중학교 서측 인근에 위치하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 215동 12층 1203호로서, 주위는 공동주택, 임야, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 215동 17층 건물내 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 하부 타일붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창. [이용상태] 아파트. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 무인공동현관시스템 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 북동측 및 남동측으로 2차선도로에 접하며, 단지내 도로망 설치되어 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역,도로(접합),소로1류(폭10M-12M)(접합),소로3류(폭 8M미만)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역,비행안전구역. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년3월8일 |
근저당권 |
227,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년3월26일 |
근저당권 |
52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년4월17일 |
근저당권 |
6,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년4월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2019년6월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2020년2월21일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2020년3월12일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사하구 다대동 소재 다대중학교 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.3.8. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,299,703원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 164,887,692원 165,416,159원 |
99% 0.9회 |
| 6개월 | 101건 | 161,462,376원 156,964,786원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 176건 | 170,192,614원 160,695,065원 |
92% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
