(경기 포천시 토지(임야)경매) 포천시 화현면 화현리 422-4 << 2020타경80086>>

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사건번호 2020 타경 80086를 말씀해 주세요

사건번호 의정부지방법원 / 2020 타경 80086 (1)

소재지 경기도 포천시 화현면 화현리 422-4

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 73.2 평

매각기일 2021-06-22 ()

감정가 12,100,000원

최저입찰가 12,100,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 1,210,000원

청구금액 380,191,366원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-06-22 12,100,000 매각

낙찰가 12,112,000원 (100%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화현리 422-4 임야 242㎡
(73.21평)
4분의1 신동주 지분전부

[감정평가 요약] 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "선촌마을" 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "선촌마을" 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서 대부분 묘지(분묘 4기)로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.
[제시외 물건] 본건 지상에 유연분묘 4기가 소재하고 있음(후첨 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야이나 대부분 묘지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 :미상기 타 :-

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

1. 지분매각. 맹지. 2. 제시외 분묘 4여기 소재하고, 분묘기지권 성립여부 불분명 3. 제시외분묘 감안한 토지단가(@35,000원/㎡)임. 4. 공부상 지목은 '임야'이나 대부분 '묘지'로 이용중임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "선촌마을" 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.04.13.가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 87,279,003원
90,673,519원 93%
1회

6개월 14건 235,666,037원
145,493,508원 78%
1.5회

12개월 34건 216,613,088원
114,339,442원 68%
1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	의정부지방법원 / 2020 타경 80086 (1)
소재지	경기도 포천시 화현면 화현리 422-4
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 73.2 평
매각기일	2021-06-22 ()
감정가	12,100,000원
최저입찰가	12,100,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,210,000원
청구금액	380,191,366원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-06-22	12,100,000	매각
낙찰가 12,112,000원 (100%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화현리 422-4	임야	242㎡ (73.21평) 4분의1 신동주 지분전부
[감정평가 요약] 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "선촌마을" 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "선촌마을" 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로서 제반 주변환경 보통임. [교통상황] 본건까지 차량진입이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 부정형의 토지로서 대부분 묘지(분묘 4기)로 이용중임. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. [제시외 물건] 본건 지상에 유연분묘 4기가 소재하고 있음(후첨 "사진용지"참조) [공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야이나 대부분 묘지로 이용중임. [참고사항] 임대관계 :미상기 타 :-

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 지분매각. 맹지. 2. 제시외 분묘 4여기 소재하고, 분묘기지권 성립여부 불분명 3. 제시외분묘 감안한 토지단가(@35,000원/㎡)임. 4. 공부상 지목은 '임야'이나 대부분 '묘지'로 이용중임.


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "선촌마을" 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.04.13.가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	87,279,003원 90,673,519원	93% 1회
6개월	14건	235,666,037원 145,493,508원	78% 1.5회
12개월	34건	216,613,088원 114,339,442원	68% 1.8회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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