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사건번호 2020 타경 5780를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 5780를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2020 타경 5780 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로383번가길 49-3, 3층301호 (우동,예전아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 20.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-17 () |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 202,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,200,000원 |
| 청구금액 | 11,381,193원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-17 | 202,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해운대로383번가길 49-3 | 599000.0 분의 32660.0 | 32.659㎡ (9.88평) |
| 건물 |
해운대로383번가길 49-3 | 3층301호 (우동,예전아파트) 철근콘크리트구조 | 68.44㎡ (20.70평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 강동초등학교 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 강동초등학교 동측 인근에 위치하는 예전아파트 3층 301호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 벡스코역(시립미술관), 동해선 벡스코역이 위치하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 8층 건물 내 3층 301호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임창호; 새시 창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 승강기, 도시가스시설, 개별 난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년11월14일 |
근저당권 |
24,970,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월20일 |
근저당권 |
52,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년8월20일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년9월7일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년9월10일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2020년10월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현칭 예전하이아트 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스
부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 강동초등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.14. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,381,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 343,948,485원 386,667,522원 |
104% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 321,750,980원 361,148,654원 |
105% 0.9회 |
| 12개월 | 147건 | 344,178,912원 362,879,748원 |
101% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
