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사건번호 2019 타경 15625를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 15625를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2019 타경 15625 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 교학로 86 |
| 종류/대상 | 단독주택,상가주택 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 67.2 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 25,558,300원 |
| 최저입찰가 | 25,558,300원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,555,830원 |
| 청구금액 | 8,360,809원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-22 | 25,558,300 | 매각 |
| 낙찰가 42,100,000원 (165%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
교학로 86 | 지하실 | 21.42㎡ (6.48평) |
| 교학로 86 | 1층 근린생활시설 | 104.1㎡ (31.49평) |
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| 교학로 86 | 2층 주택 | 74.4㎡ (22.51평) |
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| 교학로 86 | 1층 변소 | 3.24㎡ (0.98평) |
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| 제시외건물 |
교학로 86 | 창고 | 7.3㎡ (2.21평) |
| 교학로 86 | 보일러실 | 1.4㎡ (0.42평) |
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| 교학로 86 | 창고 | 10.3㎡ (3.12평) |
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| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상2층 건물으로서, 위치/슬래브지붕
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상2층 건물으로서,- 외 벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 치장쌓기 등 마감,- 내 벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 가) "근린생활시설 및 주택"으로 이용중입니다. 나) "변소"로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2012년12월6일 |
근저당권
|
130,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년7월4일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2019년12월3일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2020년1월6일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년2월4일 |
가압류 |
4,519,920원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 건물만 매각, 제시외 건물 포함. 이 사건 청구는 법정지상권이 성립된 건물의 매수인에 대한 지료청구에 기한 것으로, 지료지급 의무를 부담할 수도 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 슬래브지붕
1) 건물의 구조=가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상2층 건물으로서, 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.04 압류입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,558,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,360,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 2건 | 433,931,085원 626,500,000원 |
148% 0회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (247건)
