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사건번호 2019 타경 3240를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 3240를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2019 타경 3240 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장한로17길 13-4, 4층402호 (장안동,공감대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 33.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-21 () |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저입찰가 | 460,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 46,000,000원 |
| 청구금액 | 122,562,173원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2021-05-17 | 460,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2021-06-21 | 460,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 560,000,000원 (122%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장한로17길 13-4 | 619.7 분의 51.6416 | 51.641㎡ (15.62평) |
| 건물 |
장한로17길 13-4 | 4층402호 (장안동,공감대아파트) 철근콘크리트구조 | 109.1㎡ (33.00평) |
| [감정평가 요약]
서울시 동대문구 장안동에 소재하는 "서울장평중학교"북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 서울시 동대문구 장안동에 소재하는 "서울장평중학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 7층건중 4층 402로서,외벽:몰탈위 페인팅 마감,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:샤시창호 등임. [이용상태] 본건은 아파트1개호로 이용중임. [설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 세정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 남동측으로 노폭 약8미터 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. [공부와의 차이] --. [참고사항] 1.임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년10월29일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월10일 |
근저당권 |
120,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년4월17일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조
서울시 동대문구 장안동에 소재하는 "서울장평중학교"북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.29.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,562,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 745,000,000원 961,060,000원 |
129% 0회 |
| 6개월 | 5건 | 436,600,000원 497,319,800원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 14건 | 522,285,714원 585,867,643원 |
105% 0.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
