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사건번호 2020 타경 7137를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 7137를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2020 타경 7137 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 신장리 514 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 479.5 평 |
| 매각기일 | 2021-06-15 () |
| 감정가 | 117,290,000원 |
| 최저입찰가 | 82,103,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,210,300원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-15 | 82,103,000 | 매각 |
| 낙찰가 120,750,000원 (103%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
신장리 514 | 전 | 1585.0㎡ (479.46평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "청산수목원" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "청산수목원" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. [이용상태] 부정형의 완경사지로서, "전(조경수 식재)"으로 이용중임. [도로상태] 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유의 조경수가 식재되어 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 | 2015년1월20일 |
근저당권
|
24,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2020년11월16일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 법정지상권성립여부 불명 |
| 주의사항 |
| 감정서상 타인 소유의 조경수가 식재되어 있음(매각 제외, 법정지상권성립여부 불명) 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
대상물건은 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "청산수목원" 남서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.01.20. 김영숙지분 근저당권
2020.11.16. 개시결정 압류입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 252,124,373원 160,358,916원 |
67% 2회 |
| 6개월 | 65건 | 237,415,727원 144,824,246원 |
62% 2.2회 |
| 12개월 | 134건 | 199,769,924원 118,648,059원 |
64% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
