남면 토지(답)경매 (2020타경6646) 태안군 토지(답)경매, 충남 태안군 남면 달산리

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사건번호 2020 타경 6646를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2020 타경 6646 (1)

소재지 충청남도 태안군 남면 달산리 1396-61

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 302.5 평

매각기일 2021-06-15 ()

감정가 21,001,050원

최저입찰가 21,001,050원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 2,100,105원

청구금액 6,327,452원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-06-15 21,001,050

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
달산리 1396-61 답 1000.05㎡
(302.52평)
어수완지분 2분의 1 전부

[감정평가 요약] 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "누룩고지마을" 남동측 근거리 "달산리 내"에 위치/도시지역/농림지역

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "누룩고지마을" 남동측 근거리 "달산리 내"에 위치하며,주위는 "해안주변 경지정리지대"임.
[교통상황] 인접타필지를 경유하여, 경운기 등 농기계의 접근 가능시됨.
[이용상태] "장방형", "평지"인 토지를 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 지적도면상 "맹지"임. -- "평가의견"란 "특기사항" 참조.
[토지이용계획] < 용도지역 > "비도시지역", "농림지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "농업진흥구역"( 농지법 )
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.
< 기 타 > 본건은 공유지분( 1/2 )임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/농림지역
충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "누룩고지마을" 남동측 근거리 "달산리 내"에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.23. 경매개시결정 압류입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,001,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,327,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 252,124,373원
160,358,916원 67%
2회

6개월 65건 237,415,727원
144,824,246원 62%
2.2회

12개월 134건 199,769,924원
118,648,059원 64%
2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2020 타경 6646 (1)
소재지	충청남도 태안군 남면 달산리 1396-61
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 302.5 평
매각기일	2021-06-15 ()
감정가	21,001,050원
최저입찰가	21,001,050원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,100,105원
청구금액	6,327,452원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-06-15	21,001,050

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달산리 1396-61	답	1000.05㎡ (302.52평) 어수완지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "누룩고지마을" 남동측 근거리 "달산리 내"에 위치/도시지역/농림지역 [위치/주위환경] 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "누룩고지마을" 남동측 근거리 "달산리 내"에 위치하며,주위는 "해안주변 경지정리지대"임. [교통상황] 인접타필지를 경유하여, 경운기 등 농기계의 접근 가능시됨. [이용상태] "장방형", "평지"인 토지를 "답"으로 이용중임. [도로상태] 지적도면상 "맹지"임. -- "평가의견"란 "특기사항" 참조. [토지이용계획] < 용도지역 > "비도시지역", "농림지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "농업진흥구역"( 농지법 ) [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 공유지분( 1/2 )임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음.


물건 키워드 : 도시지역/농림지역 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "누룩고지마을" 남동측 근거리 "달산리 내"에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.23. 경매개시결정 압류입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 21,001,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,327,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	252,124,373원 160,358,916원	67% 2회
6개월	65건	237,415,727원 144,824,246원	62% 2.2회
12개월	134건	199,769,924원 118,648,059원	64% 2회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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