[2020타경1132] 강원 영월군 한반도면 쌍용리 산2-2 <<토지(임야)경매>>

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사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2020 타경 1132 (1)

소재지 강원도 영월군 한반도면 쌍용리 산2-2

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 123.0 평

매각기일 2021-06-15 ()

감정가 2,157,100원

최저입찰가 2,157,100원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 215,710원

청구금액 19,746,959원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-06-15 2,157,100 매각

낙찰가 2,300,000원 (107%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
쌍용리 산2-2 임야 406.75㎡
(123.04평)
장문환 4분의 1 지분전부

[감정평가 요약] 대상물건은 충청북도 제천시 송학면 장곡리 소재 "용호원저수지" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 송학면 장곡리 소재 "용호원저수지" 북측 인근에 위치하며 본건 주위는 로변으로 농경지, 주택, 임야, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 완경사의 부정형토지로서 자연림상태이며 일부 분묘 소재함.
[도로상태] 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역)<수도법>.
[제시외 물건] 본건 지상에 조적조 슬래브지붕 단층 화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 지상에 분묘 수기 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

- 지상에 소유자 불명의 분묘 2기 소재하며, 확인되지 않은 분묘 추가 소재가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 제시외 시멘블럭조화장실 1동은 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음) - 최저매각가격은 위 건물소재를 감안한 가격임 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
대상물건은 충청북도 제천시 송학면 장곡리 소재 "용호원저수지" 북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.10.가압류입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 103,890,700원
120,145,644원 145%
0.8회

6개월 11건 120,776,114원
118,276,384원 124%
0.7회

12개월 19건 108,531,495원
100,569,375원 112%
0.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2020 타경 1132 (1)
소재지	강원도 영월군 한반도면 쌍용리 산2-2
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 123.0 평
매각기일	2021-06-15 ()
감정가	2,157,100원
최저입찰가	2,157,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 215,710원
청구금액	19,746,959원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-06-15	2,157,100	매각
낙찰가 2,300,000원 (107%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍용리 산2-2	임야	406.75㎡ (123.04평) 장문환 4분의 1 지분전부
[감정평가 요약] 대상물건은 충청북도 제천시 송학면 장곡리 소재 "용호원저수지" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 [위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 송학면 장곡리 소재 "용호원저수지" 북측 인근에 위치하며 본건 주위는 로변으로 농경지, 주택, 임야, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. [이용상태] 완경사의 부정형토지로서 자연림상태이며 일부 분묘 소재함. [도로상태] 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역)<수도법>. [제시외 물건] 본건 지상에 조적조 슬래브지붕 단층 화장실이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건 지상에 분묘 수기 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 지상에 소유자 불명의 분묘 2기 소재하며, 확인되지 않은 분묘 추가 소재가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 제시외 시멘블럭조화장실 1동은 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음) - 최저매각가격은 위 건물소재를 감안한 가격임 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 대상물건은 충청북도 제천시 송학면 장곡리 소재 "용호원저수지" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.10.가압류입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	103,890,700원 120,145,644원	145% 0.8회
6개월	11건	120,776,114원 118,276,384원	124% 0.7회
12개월	19건	108,531,495원 100,569,375원	112% 0.8회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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