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사건번호 2020 타경 520392를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 520392를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 520392 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32, 104동 31층3102호 (학익동,엑슬루타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 27.6 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저입찰가 | 446,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 44,600,000원 |
| 청구금액 | 378,203,907원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-10 | 446,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 487,700,000원 (109%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매소홀로309번길 32 | 41334.0 분의 51.754 | 51.754㎡ (15.66평) |
| 건물 |
매소홀로309번길 32 | 31층3102호 (학익동,엑슬루타워) 철근콘크리트구조 | 91.300㎡ (27.62평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학익초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학익초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 40층 건물내의 제31층 제3102호로서,(사용승인 : 2010.09.13) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 복층유리임. [이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용현·학익3블럭(2006.10.16)), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(용현/학익 3블록 도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년11월16일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년11월19일 |
근저당권 |
312,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년9월11일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2020년1월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년1월14일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2020년2월11일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2020년8월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학익초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.16. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 158,568,182원 143,696,530원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 39건 | 171,423,077원 150,488,846원 |
82% 1.3회 |
| 12개월 | 82건 | 196,164,634원 174,407,033원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
