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사건번호 2020 타경 18820를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 18820를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 18820 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 봉재산로 20, 101동 2층203호 (동춘동,연수서해그랑블1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 417,000,000원 |
| 최저입찰가 | 417,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 41,700,000원 |
| 청구금액 | 205,206,928원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-10 | 417,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 431,000,000원 (103%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉재산로 20 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
봉재산로 20 | 2층203호 (동춘동,연수서해그랑블1단지) 철근콘크리트구조 | 70.75㎡ (21.40평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 서측 인근에 위치/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 건물내의 제2층 제203호로서,(사용승인 : 2017.12.29) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 하이샷시 이중창임. [이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월11일 |
근저당권 |
252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월20일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2019년5월21일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2020년2월6일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년8월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2020년9월3일 |
가압류 |
13,130,481원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 미등기 대지권 있으며, 최저매각가격에 대지권가격 포함. (대지지분 47.8400, 분양대금완납, 도시개발사업 준공시 대지권등기 예정) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/경사지붕
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 11. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 303,500,000원 358,933,863원 |
121% 0.3회 |
| 6개월 | 19건 | 298,000,000원 328,238,463원 |
111% 0.5회 |
| 12개월 | 47건 | 281,659,574원 281,933,033원 |
100% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
